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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.417.500/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 53 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 44,8 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 106 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 131,8 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 159 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 220,2 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 212 M | — | Gs. 956 M | Gs. 310 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 265,1 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 401,2 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 318,1 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 494 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 371,1 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 588,4 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 424,1 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 684,4 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 477,1 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 782,1 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 530,1 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 881,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.