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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.440.300/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 45,1 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 106,6 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 132,4 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 159,9 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 221 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 956 M | Gs. 311,1 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 266,4 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 402,6 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 319,7 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 495,7 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 373 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 590,3 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 426,3 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 686,6 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 479,6 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 784,6 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 532,8 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 884,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.