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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.456.450/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 53,5 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 45,3 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 107 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 132,8 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 160,4 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 221,6 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 213,9 M | — | Gs. 956 M | Gs. 311,9 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 267,4 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 403,6 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 320,9 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 496,8 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 374,3 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 591,6 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 427,8 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 688,1 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 481,3 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 786,4 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 534,8 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 886,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.