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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.484.950/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 53,8 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 45,6 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 107,6 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 133,5 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 161,5 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 222,6 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 215,3 M | — | Gs. 956 M | Gs. 313,2 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 269,1 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 405,3 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 322,9 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 498,9 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 376,7 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 594 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 430,6 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 690,9 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 484,4 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 789,4 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 538,2 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 889,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.