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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.791.800/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 57,5 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 49,3 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 115 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 140,8 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 172,5 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 233,7 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 230 M | — | Gs. 956 M | Gs. 327,9 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 287,5 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 423,7 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 345 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 521 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 402,5 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 619,8 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 460 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 720,3 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 517,5 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 822,6 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 575 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 926,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.