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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.864.000/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 58,4 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 50,2 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 116,7 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 142,6 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 175,1 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 236,3 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 233,5 M | — | Gs. 956 M | Gs. 331,4 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 291,8 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 428 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 350,2 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 526,2 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 408,6 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 625,9 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 466,9 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 727,3 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 525,3 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 830,4 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 583,7 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 935,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.