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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.885.850/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,8%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 58,6 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 50,5 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 117,3 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 143,1 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 175,9 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 237,1 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 234,5 M | — | Gs. 956 M | Gs. 332,5 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 293,2 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 429,3 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 351,8 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 527,7 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 627,7 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 469 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 729,4 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 527,7 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 832,7 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 586,3 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 937,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.