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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.016.000/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 60,2 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 52 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 120,4 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 146,2 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 180,6 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 241,8 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 240,8 M | — | Gs. 956 M | Gs. 338,7 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 301 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 437,1 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 361,2 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 537,1 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 421,3 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 638,7 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 481,5 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 741,9 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 541,7 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 846,8 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 601,9 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 953,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.