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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.207.900/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 62,5 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 54,3 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 125 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 150,8 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 187,5 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 248,7 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 250 M | — | Gs. 956 M | Gs. 347,9 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 312,5 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 448,7 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 375 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 550,9 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 437,5 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 654,8 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 500 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 760,3 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 562,5 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 867,5 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 624,9 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 976,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.