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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.214.550/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 62,6 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 54,4 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 151 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 187,7 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 248,9 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 250,3 M | — | Gs. 956 M | Gs. 348,2 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 312,9 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 449,1 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 375,4 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 551,4 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 438 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 655,3 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 760,9 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 563,2 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 868,2 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 625,7 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 977,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.