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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.425.450/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 65,1 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 56,9 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 130,2 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 156 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 195,3 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 256,5 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 260,4 M | — | Gs. 956 M | Gs. 358,4 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 325,5 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 461,7 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 390,6 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 566,6 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 455,7 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 673 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 520,8 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 781,2 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 585,9 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 891 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 651,1 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 1002,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.