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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.446.350/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 57,2 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 130,7 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 156,5 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 196,1 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 257,2 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 261,4 M | — | Gs. 956 M | Gs. 359,4 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 326,8 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 463 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 392,1 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 568,1 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 457,5 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 674,8 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 522,8 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 783,2 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 588,2 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 893,3 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 653,6 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 1005,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.