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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.566.050/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 66,8 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 58,6 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 133,6 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 159,4 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 200,4 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 261,6 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 267,2 M | — | Gs. 956 M | Gs. 365,1 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 334 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 470,1 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 400,8 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 576,7 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 467,5 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 684,9 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 534,3 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 794,7 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 601,1 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 906,2 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 667,9 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 1019,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.