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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.858.650/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 70,3 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 62,1 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 140,6 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 166,4 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 210,9 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 272,1 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 281,2 M | — | Gs. 956 M | Gs. 379,2 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 351,5 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 487,7 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 421,8 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 597,8 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 492,1 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 709,4 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 562,4 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 822,8 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 632,7 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 937,8 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 703 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 1054,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.