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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.862.450/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 70,3 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 62,2 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 166,5 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 211 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 272,2 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 281,4 M | — | Gs. 956 M | Gs. 379,3 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 351,7 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 487,9 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 422,1 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 598 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 492,4 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 709,8 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 562,8 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 823,1 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 633,1 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 938,2 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 703,5 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 1055,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.