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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.315.600/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 75,8 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 67,6 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 151,6 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 177,4 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 227,4 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 288,5 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 303,1 M | — | Gs. 956 M | Gs. 401,1 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 378,9 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 515,1 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 454,7 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 630,7 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 530,5 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 747,8 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 606,3 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 866,6 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 682,1 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 987,1 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 757,9 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 1109,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.