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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.539.800/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 78,5 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 70,3 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 157 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 182,8 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 235,4 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 296,6 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 313,9 M | — | Gs. 956 M | Gs. 411,9 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 392,4 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 528,6 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 470,9 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 646,8 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 549,3 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 766,7 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 627,8 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 888,1 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 706,3 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 1011,4 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 784,8 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 1136,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.