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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.702.600/mes
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 92,4 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 84,3 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 184,9 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 210,7 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 277,3 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 338,5 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 369,7 M | — | Gs. 956 M | Gs. 467,7 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 462,2 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 598,3 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 554,6 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 730,5 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 647 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 864,3 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 739,4 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 999,8 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 831,9 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 1136,9 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 924,3 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 1275,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.