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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.896.400/mes
ROI11%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 94,8 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 86,6 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 189,5 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 215,3 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 284,3 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 345,4 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 379 M | — | Gs. 956 M | Gs. 477 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 473,8 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 610 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 568,5 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 744,5 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 663,3 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 880,6 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 758,1 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 1018,4 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 852,8 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 1157,9 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 947,6 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 1299,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.