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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.520.550/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 102,2 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 94,1 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 204,5 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 230,3 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 306,7 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 367,9 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 409 M | — | Gs. 956 M | Gs. 506,9 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 511,2 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 647,4 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 613,5 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 789,4 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 715,7 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 933 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 818 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 1078,3 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 920,2 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 1225,3 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 1022,5 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 1374 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.