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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.298.600/mes
ROI13%
Cap rate13,7%
Rent. bruta14,4%
Rent. neta13%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 111,6 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 103,4 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 223,2 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 249 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 334,7 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 395,9 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 446,3 M | — | Gs. 956 M | Gs. 544,3 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 557,9 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 694,1 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 669,5 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 845,4 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 781,1 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 998,4 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 892,7 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 1153 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 1004,2 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 1309,3 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 1115,8 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 1467,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.