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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.388.850/mes
ROI13,1%
Cap rate13,8%
Rent. bruta14,5%
Rent. neta13,1%
Recupero7,6 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 112,7 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 104,5 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 225,3 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 251,2 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 338 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 399,2 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 450,7 M | — | Gs. 956 M | Gs. 548,6 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 563,3 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 699,5 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 676 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 851,9 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 788,7 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 1006 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 901,3 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 1161,7 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 1014 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 1319 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 1126,7 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 1478,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.