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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.421.150/mes
ROI13,2%
Cap rate13,8%
Rent. bruta14,6%
Rent. neta13,2%
Recupero7,6 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 113,1 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 104,9 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 226,1 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 251,9 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 339,2 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 400,3 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 452,2 M | — | Gs. 956 M | Gs. 550,2 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 565,3 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 701,5 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 678,3 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 854,3 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 791,4 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 1008,7 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 904,4 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 1164,8 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 1017,5 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 1322,5 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 1130,5 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 1482,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.