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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 34.691.777/mes
ROI48,4%
Cap rate50,8%
Rent. bruta53,4%
Rent. neta48,4%
Recupero2,1 años
- Capital invertido
- Gs. 861 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 34,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 852,8 M | Gs. 416,3 M | — | Gs. 852,8 M | Gs. 408,1 M |
| 2 | Gs. 886,9 M | Gs. 832,6 M | — | Gs. 886,9 M | Gs. 858,5 M |
| 3 | Gs. 922,4 M | Gs. 1248,9 M | — | Gs. 922,4 M | Gs. 1310,3 M |
| 4 | Gs. 959,3 M | Gs. 1665,2 M | — | Gs. 959,3 M | Gs. 1763,5 M |
| 5 | Gs. 997,7 M | Gs. 2081,5 M | — | Gs. 997,7 M | Gs. 2218,2 M |
| 6 | Gs. 1037,6 M | Gs. 2497,8 M | — | Gs. 1037,6 M | Gs. 2674,4 M |
| 7 | Gs. 1079,1 M | Gs. 2914,1 M | — | Gs. 1079,1 M | Gs. 3132,2 M |
| 8 | Gs. 1122,2 M | Gs. 3330,4 M | — | Gs. 1122,2 M | Gs. 3591,6 M |
| 9 | Gs. 1167,1 M | Gs. 3746,7 M | — | Gs. 1167,1 M | Gs. 4052,8 M |
| 10 | Gs. 1213,8 M | Gs. 4163 M | — | Gs. 1213,8 M | Gs. 4515,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.