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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.569.828/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
- Capital invertido
- Gs. 861 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 852,8 M | Gs. 42,8 M | — | Gs. 852,8 M | Gs. 34,6 M |
| 2 | Gs. 886,9 M | Gs. 85,7 M | — | Gs. 886,9 M | Gs. 111,6 M |
| 3 | Gs. 922,4 M | Gs. 128,5 M | — | Gs. 922,4 M | Gs. 189,9 M |
| 4 | Gs. 959,3 M | Gs. 171,4 M | — | Gs. 959,3 M | Gs. 269,6 M |
| 5 | Gs. 997,7 M | Gs. 214,2 M | — | Gs. 997,7 M | Gs. 350,8 M |
| 6 | Gs. 1037,6 M | Gs. 257 M | — | Gs. 1037,6 M | Gs. 433,6 M |
| 7 | Gs. 1079,1 M | Gs. 299,9 M | — | Gs. 1079,1 M | Gs. 517,9 M |
| 8 | Gs. 1122,2 M | Gs. 342,7 M | — | Gs. 1122,2 M | Gs. 603,9 M |
| 9 | Gs. 1167,1 M | Gs. 385,5 M | — | Gs. 1167,1 M | Gs. 691,7 M |
| 10 | Gs. 1213,8 M | Gs. 428,4 M | — | Gs. 1213,8 M | Gs. 781,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.