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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.081.628/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 861 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 852,8 M | Gs. 49 M | — | Gs. 852,8 M | Gs. 40,8 M |
| 2 | Gs. 886,9 M | Gs. 98 M | — | Gs. 886,9 M | Gs. 123,9 M |
| 3 | Gs. 922,4 M | Gs. 146,9 M | — | Gs. 922,4 M | Gs. 208,3 M |
| 4 | Gs. 959,3 M | Gs. 195,9 M | — | Gs. 959,3 M | Gs. 294,2 M |
| 5 | Gs. 997,7 M | Gs. 244,9 M | — | Gs. 997,7 M | Gs. 381,6 M |
| 6 | Gs. 1037,6 M | Gs. 293,9 M | — | Gs. 1037,6 M | Gs. 470,4 M |
| 7 | Gs. 1079,1 M | Gs. 342,9 M | — | Gs. 1079,1 M | Gs. 560,9 M |
| 8 | Gs. 1122,2 M | Gs. 391,8 M | — | Gs. 1122,2 M | Gs. 653,1 M |
| 9 | Gs. 1167,1 M | Gs. 440,8 M | — | Gs. 1167,1 M | Gs. 746,9 M |
| 10 | Gs. 1213,8 M | Gs. 489,8 M | — | Gs. 1213,8 M | Gs. 842,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.