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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.983.121/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta6,9%
Recupero14,4 años
- Capital invertido
- Gs. 861 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 852,8 M | Gs. 59,8 M | — | Gs. 852,8 M | Gs. 51,6 M |
| 2 | Gs. 886,9 M | Gs. 119,6 M | — | Gs. 886,9 M | Gs. 145,5 M |
| 3 | Gs. 922,4 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 922,4 M | Gs. 240,8 M |
| 4 | Gs. 959,3 M | Gs. 239,2 M | — | Gs. 959,3 M | Gs. 337,5 M |
| 5 | Gs. 997,7 M | Gs. 299 M | — | Gs. 997,7 M | Gs. 435,6 M |
| 6 | Gs. 1037,6 M | Gs. 358,8 M | — | Gs. 1037,6 M | Gs. 535,3 M |
| 7 | Gs. 1079,1 M | Gs. 418,6 M | — | Gs. 1079,1 M | Gs. 636,6 M |
| 8 | Gs. 1122,2 M | Gs. 478,4 M | — | Gs. 1122,2 M | Gs. 739,6 M |
| 9 | Gs. 1167,1 M | Gs. 538,2 M | — | Gs. 1167,1 M | Gs. 844,3 M |
| 10 | Gs. 1213,8 M | Gs. 598 M | — | Gs. 1213,8 M | Gs. 950,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.