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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.515.403/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 861 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 852,8 M | Gs. 66,2 M | — | Gs. 852,8 M | Gs. 58 M |
| 2 | Gs. 886,9 M | Gs. 132,4 M | — | Gs. 886,9 M | Gs. 158,3 M |
| 3 | Gs. 922,4 M | Gs. 198,6 M | — | Gs. 922,4 M | Gs. 259,9 M |
| 4 | Gs. 959,3 M | Gs. 264,7 M | — | Gs. 959,3 M | Gs. 363 M |
| 5 | Gs. 997,7 M | Gs. 330,9 M | — | Gs. 997,7 M | Gs. 467,6 M |
| 6 | Gs. 1037,6 M | Gs. 397,1 M | — | Gs. 1037,6 M | Gs. 573,7 M |
| 7 | Gs. 1079,1 M | Gs. 463,3 M | — | Gs. 1079,1 M | Gs. 681,4 M |
| 8 | Gs. 1122,2 M | Gs. 529,5 M | — | Gs. 1122,2 M | Gs. 790,7 M |
| 9 | Gs. 1167,1 M | Gs. 595,7 M | — | Gs. 1167,1 M | Gs. 901,8 M |
| 10 | Gs. 1213,8 M | Gs. 661,8 M | — | Gs. 1213,8 M | Gs. 1014,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.