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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.555.502/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,7%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 861 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 852,8 M | Gs. 66,7 M | — | Gs. 852,8 M | Gs. 58,5 M |
| 2 | Gs. 886,9 M | Gs. 133,3 M | — | Gs. 886,9 M | Gs. 159,2 M |
| 3 | Gs. 922,4 M | Gs. 200 M | — | Gs. 922,4 M | Gs. 261,4 M |
| 4 | Gs. 959,3 M | Gs. 266,7 M | — | Gs. 959,3 M | Gs. 364,9 M |
| 5 | Gs. 997,7 M | Gs. 333,3 M | — | Gs. 997,7 M | Gs. 470 M |
| 6 | Gs. 1037,6 M | Gs. 400 M | — | Gs. 1037,6 M | Gs. 576,6 M |
| 7 | Gs. 1079,1 M | Gs. 466,7 M | — | Gs. 1079,1 M | Gs. 684,7 M |
| 8 | Gs. 1122,2 M | Gs. 533,3 M | — | Gs. 1122,2 M | Gs. 794,6 M |
| 9 | Gs. 1167,1 M | Gs. 600 M | — | Gs. 1167,1 M | Gs. 906,1 M |
| 10 | Gs. 1213,8 M | Gs. 666,7 M | — | Gs. 1213,8 M | Gs. 1019,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.