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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.694.932/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 861 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 852,8 M | Gs. 80,3 M | — | Gs. 852,8 M | Gs. 72,1 M |
| 2 | Gs. 886,9 M | Gs. 160,7 M | — | Gs. 886,9 M | Gs. 186,6 M |
| 3 | Gs. 922,4 M | Gs. 241 M | — | Gs. 922,4 M | Gs. 302,4 M |
| 4 | Gs. 959,3 M | Gs. 321,4 M | — | Gs. 959,3 M | Gs. 419,6 M |
| 5 | Gs. 997,7 M | Gs. 401,7 M | — | Gs. 997,7 M | Gs. 538,4 M |
| 6 | Gs. 1037,6 M | Gs. 482 M | — | Gs. 1037,6 M | Gs. 658,6 M |
| 7 | Gs. 1079,1 M | Gs. 562,4 M | — | Gs. 1079,1 M | Gs. 780,4 M |
| 8 | Gs. 1122,2 M | Gs. 642,7 M | — | Gs. 1122,2 M | Gs. 903,9 M |
| 9 | Gs. 1167,1 M | Gs. 723,1 M | — | Gs. 1167,1 M | Gs. 1029,2 M |
| 10 | Gs. 1213,8 M | Gs. 803,4 M | — | Gs. 1213,8 M | Gs. 1156,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.