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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.923.600/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- Gs. 861,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 853 M | Gs. 83,1 M | — | Gs. 853 M | Gs. 74,9 M |
| 2 | Gs. 887,1 M | Gs. 166,2 M | — | Gs. 887,1 M | Gs. 192,1 M |
| 3 | Gs. 922,6 M | Gs. 249,2 M | — | Gs. 922,6 M | Gs. 310,7 M |
| 4 | Gs. 959,5 M | Gs. 332,3 M | — | Gs. 959,5 M | Gs. 430,6 M |
| 5 | Gs. 997,9 M | Gs. 415,4 M | — | Gs. 997,9 M | Gs. 552,1 M |
| 6 | Gs. 1037,8 M | Gs. 498,5 M | — | Gs. 1037,8 M | Gs. 675,1 M |
| 7 | Gs. 1079,3 M | Gs. 581,6 M | — | Gs. 1079,3 M | Gs. 799,7 M |
| 8 | Gs. 1122,5 M | Gs. 664,7 M | — | Gs. 1122,5 M | Gs. 926 M |
| 9 | Gs. 1167,4 M | Gs. 747,7 M | — | Gs. 1167,4 M | Gs. 1053,9 M |
| 10 | Gs. 1214,1 M | Gs. 830,8 M | — | Gs. 1214,1 M | Gs. 1183,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.