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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.938.000/mes
ROI2,7%
Cap rate2,8%
Rent. bruta3%
Rent. neta2,7%
Recupero37,2 años
- Capital invertido
- Gs. 864,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 856,1 M | Gs. 23,3 M | — | Gs. 856,1 M | Gs. 15 M |
| 2 | Gs. 890,4 M | Gs. 46,5 M | — | Gs. 890,4 M | Gs. 72,5 M |
| 3 | Gs. 926 M | Gs. 69,8 M | — | Gs. 926 M | Gs. 131,4 M |
| 4 | Gs. 963 M | Gs. 93 M | — | Gs. 963 M | Gs. 191,7 M |
| 5 | Gs. 1001,6 M | Gs. 116,3 M | — | Gs. 1001,6 M | Gs. 253,5 M |
| 6 | Gs. 1041,6 M | Gs. 139,5 M | — | Gs. 1041,6 M | Gs. 316,8 M |
| 7 | Gs. 1083,3 M | Gs. 162,8 M | — | Gs. 1083,3 M | Gs. 381,7 M |
| 8 | Gs. 1126,6 M | Gs. 186 M | — | Gs. 1126,6 M | Gs. 448,3 M |
| 9 | Gs. 1171,7 M | Gs. 209,3 M | — | Gs. 1171,7 M | Gs. 516,6 M |
| 10 | Gs. 1218,6 M | Gs. 232,6 M | — | Gs. 1218,6 M | Gs. 586,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.