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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.440.300/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
- Capital invertido
- Gs. 864,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 856,1 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 856,1 M | Gs. 45,1 M |
| 2 | Gs. 890,4 M | Gs. 106,6 M | — | Gs. 890,4 M | Gs. 132,6 M |
| 3 | Gs. 926 M | Gs. 159,9 M | — | Gs. 926 M | Gs. 221,5 M |
| 4 | Gs. 963 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 963 M | Gs. 311,8 M |
| 5 | Gs. 1001,6 M | Gs. 266,4 M | — | Gs. 1001,6 M | Gs. 403,6 M |
| 6 | Gs. 1041,6 M | Gs. 319,7 M | — | Gs. 1041,6 M | Gs. 497 M |
| 7 | Gs. 1083,3 M | Gs. 373 M | — | Gs. 1083,3 M | Gs. 591,9 M |
| 8 | Gs. 1126,6 M | Gs. 426,3 M | — | Gs. 1126,6 M | Gs. 688,5 M |
| 9 | Gs. 1171,7 M | Gs. 479,6 M | — | Gs. 1171,7 M | Gs. 786,9 M |
| 10 | Gs. 1218,6 M | Gs. 532,8 M | — | Gs. 1218,6 M | Gs. 887 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.