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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.075.000/mes
ROI11,2%
Cap rate11,8%
Rent. bruta12,4%
Rent. neta11,2%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- Gs. 864,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 856,1 M | Gs. 96,9 M | — | Gs. 856,1 M | Gs. 88,7 M |
| 2 | Gs. 890,4 M | Gs. 193,8 M | — | Gs. 890,4 M | Gs. 219,8 M |
| 3 | Gs. 926 M | Gs. 290,7 M | — | Gs. 926 M | Gs. 352,3 M |
| 4 | Gs. 963 M | Gs. 387,6 M | — | Gs. 963 M | Gs. 486,3 M |
| 5 | Gs. 1001,6 M | Gs. 484,5 M | — | Gs. 1001,6 M | Gs. 621,7 M |
| 6 | Gs. 1041,6 M | Gs. 581,4 M | — | Gs. 1041,6 M | Gs. 758,7 M |
| 7 | Gs. 1083,3 M | Gs. 678,3 M | — | Gs. 1083,3 M | Gs. 897,2 M |
| 8 | Gs. 1126,6 M | Gs. 775,2 M | — | Gs. 1126,6 M | Gs. 1037,4 M |
| 9 | Gs. 1171,7 M | Gs. 872,1 M | — | Gs. 1171,7 M | Gs. 1179,4 M |
| 10 | Gs. 1218,6 M | Gs. 969 M | — | Gs. 1218,6 M | Gs. 1323,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.