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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.912.200/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- Gs. 865,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 857,4 M | Gs. 82,9 M | — | Gs. 857,4 M | Gs. 74,7 M |
| 2 | Gs. 891,7 M | Gs. 165,9 M | — | Gs. 891,7 M | Gs. 191,9 M |
| 3 | Gs. 927,4 M | Gs. 248,8 M | — | Gs. 927,4 M | Gs. 310,6 M |
| 4 | Gs. 964,5 M | Gs. 331,8 M | — | Gs. 964,5 M | Gs. 430,6 M |
| 5 | Gs. 1003,1 M | Gs. 414,7 M | — | Gs. 1003,1 M | Gs. 552,1 M |
| 6 | Gs. 1043,2 M | Gs. 497,7 M | — | Gs. 1043,2 M | Gs. 675,2 M |
| 7 | Gs. 1084,9 M | Gs. 580,6 M | — | Gs. 1084,9 M | Gs. 799,9 M |
| 8 | Gs. 1128,3 M | Gs. 663,6 M | — | Gs. 1128,3 M | Gs. 926,2 M |
| 9 | Gs. 1173,4 M | Gs. 746,5 M | — | Gs. 1173,4 M | Gs. 1054,3 M |
| 10 | Gs. 1220,4 M | Gs. 829,5 M | — | Gs. 1220,4 M | Gs. 1184,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.