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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.565.487/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta4,9%
Recupero20,2 años
- Capital invertido
- Gs. 866,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 858 M | Gs. 42,8 M | — | Gs. 858 M | Gs. 34,5 M |
| 2 | Gs. 892,3 M | Gs. 85,6 M | — | Gs. 892,3 M | Gs. 111,6 M |
| 3 | Gs. 928 M | Gs. 128,4 M | — | Gs. 928 M | Gs. 190,1 M |
| 4 | Gs. 965,1 M | Gs. 171,1 M | — | Gs. 965,1 M | Gs. 270 M |
| 5 | Gs. 1003,7 M | Gs. 213,9 M | — | Gs. 1003,7 M | Gs. 351,4 M |
| 6 | Gs. 1043,9 M | Gs. 256,7 M | — | Gs. 1043,9 M | Gs. 434,4 M |
| 7 | Gs. 1085,6 M | Gs. 299,5 M | — | Gs. 1085,6 M | Gs. 518,9 M |
| 8 | Gs. 1129,1 M | Gs. 342,3 M | — | Gs. 1129,1 M | Gs. 605,1 M |
| 9 | Gs. 1174,2 M | Gs. 385,1 M | — | Gs. 1174,2 M | Gs. 693,1 M |
| 10 | Gs. 1221,2 M | Gs. 427,9 M | — | Gs. 1221,2 M | Gs. 782,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.