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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.107.142/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 866,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 858 M | Gs. 73,3 M | — | Gs. 858 M | Gs. 65 M |
| 2 | Gs. 892,3 M | Gs. 146,6 M | — | Gs. 892,3 M | Gs. 172,6 M |
| 3 | Gs. 928 M | Gs. 219,9 M | — | Gs. 928 M | Gs. 281,6 M |
| 4 | Gs. 965,1 M | Gs. 293,1 M | — | Gs. 965,1 M | Gs. 392 M |
| 5 | Gs. 1003,7 M | Gs. 366,4 M | — | Gs. 1003,7 M | Gs. 503,9 M |
| 6 | Gs. 1043,9 M | Gs. 439,7 M | — | Gs. 1043,9 M | Gs. 617,4 M |
| 7 | Gs. 1085,6 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1085,6 M | Gs. 732,4 M |
| 8 | Gs. 1129,1 M | Gs. 586,3 M | — | Gs. 1129,1 M | Gs. 849,1 M |
| 9 | Gs. 1174,2 M | Gs. 659,6 M | — | Gs. 1174,2 M | Gs. 967,6 M |
| 10 | Gs. 1221,2 M | Gs. 732,9 M | — | Gs. 1221,2 M | Gs. 1087,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.