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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.674.509/mes
ROI10,6%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 866,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 858 M | Gs. 92,1 M | — | Gs. 858 M | Gs. 83,8 M |
| 2 | Gs. 892,3 M | Gs. 184,2 M | — | Gs. 892,3 M | Gs. 210,3 M |
| 3 | Gs. 928 M | Gs. 276,3 M | — | Gs. 928 M | Gs. 338 M |
| 4 | Gs. 965,1 M | Gs. 368,4 M | — | Gs. 965,1 M | Gs. 467,3 M |
| 5 | Gs. 1003,7 M | Gs. 460,5 M | — | Gs. 1003,7 M | Gs. 598 M |
| 6 | Gs. 1043,9 M | Gs. 552,6 M | — | Gs. 1043,9 M | Gs. 730,2 M |
| 7 | Gs. 1085,6 M | Gs. 644,7 M | — | Gs. 1085,6 M | Gs. 864,1 M |
| 8 | Gs. 1129,1 M | Gs. 736,8 M | — | Gs. 1129,1 M | Gs. 999,6 M |
| 9 | Gs. 1174,2 M | Gs. 828,8 M | — | Gs. 1174,2 M | Gs. 1136,8 M |
| 10 | Gs. 1221,2 M | Gs. 920,9 M | — | Gs. 1221,2 M | Gs. 1275,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.