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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.250.750/mes
ROI11,4%
Cap rate12%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 866,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 858,7 M | Gs. 99 M | — | Gs. 858,7 M | Gs. 90,8 M |
| 2 | Gs. 893 M | Gs. 198 M | — | Gs. 893 M | Gs. 224,1 M |
| 3 | Gs. 928,7 M | Gs. 297 M | — | Gs. 928,7 M | Gs. 358,8 M |
| 4 | Gs. 965,9 M | Gs. 396 M | — | Gs. 965,9 M | Gs. 495 M |
| 5 | Gs. 1004,5 M | Gs. 495 M | — | Gs. 1004,5 M | Gs. 632,6 M |
| 6 | Gs. 1044,7 M | Gs. 594,1 M | — | Gs. 1044,7 M | Gs. 771,8 M |
| 7 | Gs. 1086,5 M | Gs. 693,1 M | — | Gs. 1086,5 M | Gs. 912,6 M |
| 8 | Gs. 1129,9 M | Gs. 792,1 M | — | Gs. 1129,9 M | Gs. 1055,1 M |
| 9 | Gs. 1175,1 M | Gs. 891,1 M | — | Gs. 1175,1 M | Gs. 1199,3 M |
| 10 | Gs. 1222,1 M | Gs. 990,1 M | — | Gs. 1222,1 M | Gs. 1345,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.