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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.916.450/mes
ROI15%
Cap rate15,8%
Rent. bruta16,6%
Rent. neta15%
Recupero6,6 años
- Capital invertido
- Gs. 870,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 862,4 M | Gs. 131 M | — | Gs. 862,4 M | Gs. 122,7 M |
| 2 | Gs. 896,9 M | Gs. 262 M | — | Gs. 896,9 M | Gs. 288,2 M |
| 3 | Gs. 932,8 M | Gs. 393 M | — | Gs. 932,8 M | Gs. 455,1 M |
| 4 | Gs. 970,1 M | Gs. 524 M | — | Gs. 970,1 M | Gs. 623,4 M |
| 5 | Gs. 1008,9 M | Gs. 655 M | — | Gs. 1008,9 M | Gs. 793,2 M |
| 6 | Gs. 1049,3 M | Gs. 786 M | — | Gs. 1049,3 M | Gs. 964,5 M |
| 7 | Gs. 1091,3 M | Gs. 917 M | — | Gs. 1091,3 M | Gs. 1137,5 M |
| 8 | Gs. 1134,9 M | Gs. 1048 M | — | Gs. 1134,9 M | Gs. 1312,2 M |
| 9 | Gs. 1180,3 M | Gs. 1179 M | — | Gs. 1180,3 M | Gs. 1488,5 M |
| 10 | Gs. 1227,5 M | Gs. 1310 M | — | Gs. 1227,5 M | Gs. 1666,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.