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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.222.050/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,7 años
- Capital invertido
- Gs. 870,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 862,4 M | Gs. 26,7 M | — | Gs. 862,4 M | Gs. 18,4 M |
| 2 | Gs. 896,9 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 896,9 M | Gs. 79,5 M |
| 3 | Gs. 932,8 M | Gs. 80 M | — | Gs. 932,8 M | Gs. 142,1 M |
| 4 | Gs. 970,1 M | Gs. 106,7 M | — | Gs. 970,1 M | Gs. 206,1 M |
| 5 | Gs. 1008,9 M | Gs. 133,3 M | — | Gs. 1008,9 M | Gs. 271,5 M |
| 6 | Gs. 1049,3 M | Gs. 160 M | — | Gs. 1049,3 M | Gs. 338,5 M |
| 7 | Gs. 1091,3 M | Gs. 186,7 M | — | Gs. 1091,3 M | Gs. 407,2 M |
| 8 | Gs. 1134,9 M | Gs. 213,3 M | — | Gs. 1134,9 M | Gs. 477,5 M |
| 9 | Gs. 1180,3 M | Gs. 240 M | — | Gs. 1180,3 M | Gs. 549,6 M |
| 10 | Gs. 1227,5 M | Gs. 266,6 M | — | Gs. 1227,5 M | Gs. 623,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.