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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.408.350/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 870,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 862,4 M | Gs. 64,9 M | — | Gs. 862,4 M | Gs. 56,6 M |
| 2 | Gs. 896,9 M | Gs. 129,8 M | — | Gs. 896,9 M | Gs. 156 M |
| 3 | Gs. 932,8 M | Gs. 194,7 M | — | Gs. 932,8 M | Gs. 256,8 M |
| 4 | Gs. 970,1 M | Gs. 259,6 M | — | Gs. 970,1 M | Gs. 359 M |
| 5 | Gs. 1008,9 M | Gs. 324,5 M | — | Gs. 1008,9 M | Gs. 462,7 M |
| 6 | Gs. 1049,3 M | Gs. 389,4 M | — | Gs. 1049,3 M | Gs. 568 M |
| 7 | Gs. 1091,3 M | Gs. 454,3 M | — | Gs. 1091,3 M | Gs. 674,8 M |
| 8 | Gs. 1134,9 M | Gs. 519,2 M | — | Gs. 1134,9 M | Gs. 783,4 M |
| 9 | Gs. 1180,3 M | Gs. 584,1 M | — | Gs. 1180,3 M | Gs. 893,7 M |
| 10 | Gs. 1227,5 M | Gs. 649 M | — | Gs. 1227,5 M | Gs. 1005,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.