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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.178.800/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 870,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 862,4 M | Gs. 74,1 M | — | Gs. 862,4 M | Gs. 65,9 M |
| 2 | Gs. 896,9 M | Gs. 148,3 M | — | Gs. 896,9 M | Gs. 174,5 M |
| 3 | Gs. 932,8 M | Gs. 222,4 M | — | Gs. 932,8 M | Gs. 284,5 M |
| 4 | Gs. 970,1 M | Gs. 296,6 M | — | Gs. 970,1 M | Gs. 396 M |
| 5 | Gs. 1008,9 M | Gs. 370,7 M | — | Gs. 1008,9 M | Gs. 508,9 M |
| 6 | Gs. 1049,3 M | Gs. 444,9 M | — | Gs. 1049,3 M | Gs. 623,4 M |
| 7 | Gs. 1091,3 M | Gs. 519 M | — | Gs. 1091,3 M | Gs. 739,5 M |
| 8 | Gs. 1134,9 M | Gs. 593,2 M | — | Gs. 1134,9 M | Gs. 857,3 M |
| 9 | Gs. 1180,3 M | Gs. 667,3 M | — | Gs. 1180,3 M | Gs. 976,9 M |
| 10 | Gs. 1227,5 M | Gs. 741,5 M | — | Gs. 1227,5 M | Gs. 1098,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.