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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.500.760/mes
ROI13,1%
Cap rate13,7%
Rent. bruta14,5%
Rent. neta13,1%
Recupero7,6 años
- Capital invertido
- Gs. 871,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 863,2 M | Gs. 114 M | — | Gs. 863,2 M | Gs. 105,7 M |
| 2 | Gs. 897,7 M | Gs. 228 M | — | Gs. 897,7 M | Gs. 254,2 M |
| 3 | Gs. 933,6 M | Gs. 342 M | — | Gs. 933,6 M | Gs. 404,2 M |
| 4 | Gs. 971 M | Gs. 456 M | — | Gs. 971 M | Gs. 555,5 M |
| 5 | Gs. 1009,8 M | Gs. 570 M | — | Gs. 1009,8 M | Gs. 708,4 M |
| 6 | Gs. 1050,2 M | Gs. 684,1 M | — | Gs. 1050,2 M | Gs. 862,8 M |
| 7 | Gs. 1092,2 M | Gs. 798,1 M | — | Gs. 1092,2 M | Gs. 1018,8 M |
| 8 | Gs. 1135,9 M | Gs. 912,1 M | — | Gs. 1135,9 M | Gs. 1176,5 M |
| 9 | Gs. 1181,3 M | Gs. 1026,1 M | — | Gs. 1181,3 M | Gs. 1335,9 M |
| 10 | Gs. 1228,6 M | Gs. 1140,1 M | — | Gs. 1228,6 M | Gs. 1497,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.