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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.687.709/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero27 años
- Capital invertido
- Gs. 871,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 863,2 M | Gs. 32,3 M | — | Gs. 863,2 M | Gs. 24 M |
| 2 | Gs. 897,7 M | Gs. 64,5 M | — | Gs. 897,7 M | Gs. 90,7 M |
| 3 | Gs. 933,6 M | Gs. 96,8 M | — | Gs. 933,6 M | Gs. 158,9 M |
| 4 | Gs. 971 M | Gs. 129 M | — | Gs. 971 M | Gs. 228,5 M |
| 5 | Gs. 1009,8 M | Gs. 161,3 M | — | Gs. 1009,8 M | Gs. 299,6 M |
| 6 | Gs. 1050,2 M | Gs. 193,5 M | — | Gs. 1050,2 M | Gs. 372,2 M |
| 7 | Gs. 1092,2 M | Gs. 225,8 M | — | Gs. 1092,2 M | Gs. 446,5 M |
| 8 | Gs. 1135,9 M | Gs. 258 M | — | Gs. 1135,9 M | Gs. 522,4 M |
| 9 | Gs. 1181,3 M | Gs. 290,3 M | — | Gs. 1181,3 M | Gs. 600,1 M |
| 10 | Gs. 1228,6 M | Gs. 322,5 M | — | Gs. 1228,6 M | Gs. 679,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.