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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.607.500/mes
ROI6,3%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 871,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 863,2 M | Gs. 55,3 M | — | Gs. 863,2 M | Gs. 47 M |
| 2 | Gs. 897,7 M | Gs. 110,6 M | — | Gs. 897,7 M | Gs. 136,8 M |
| 3 | Gs. 933,6 M | Gs. 165,9 M | — | Gs. 933,6 M | Gs. 228 M |
| 4 | Gs. 971 M | Gs. 221,2 M | — | Gs. 971 M | Gs. 320,6 M |
| 5 | Gs. 1009,8 M | Gs. 276,5 M | — | Gs. 1009,8 M | Gs. 414,8 M |
| 6 | Gs. 1050,2 M | Gs. 331,7 M | — | Gs. 1050,2 M | Gs. 510,5 M |
| 7 | Gs. 1092,2 M | Gs. 387 M | — | Gs. 1092,2 M | Gs. 607,8 M |
| 8 | Gs. 1135,9 M | Gs. 442,3 M | — | Gs. 1135,9 M | Gs. 706,7 M |
| 9 | Gs. 1181,3 M | Gs. 497,6 M | — | Gs. 1181,3 M | Gs. 807,5 M |
| 10 | Gs. 1228,6 M | Gs. 552,9 M | — | Gs. 1228,6 M | Gs. 910 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.