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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.505.698/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 871,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 863,2 M | Gs. 66,1 M | — | Gs. 863,2 M | Gs. 57,8 M |
| 2 | Gs. 897,7 M | Gs. 132,1 M | — | Gs. 897,7 M | Gs. 158,4 M |
| 3 | Gs. 933,6 M | Gs. 198,2 M | — | Gs. 933,6 M | Gs. 260,3 M |
| 4 | Gs. 971 M | Gs. 264,3 M | — | Gs. 971 M | Gs. 363,8 M |
| 5 | Gs. 1009,8 M | Gs. 330,3 M | — | Gs. 1009,8 M | Gs. 468,7 M |
| 6 | Gs. 1050,2 M | Gs. 396,4 M | — | Gs. 1050,2 M | Gs. 575,1 M |
| 7 | Gs. 1092,2 M | Gs. 462,5 M | — | Gs. 1092,2 M | Gs. 683,2 M |
| 8 | Gs. 1135,9 M | Gs. 528,5 M | — | Gs. 1135,9 M | Gs. 793 M |
| 9 | Gs. 1181,3 M | Gs. 594,6 M | — | Gs. 1181,3 M | Gs. 904,5 M |
| 10 | Gs. 1228,6 M | Gs. 660,7 M | — | Gs. 1228,6 M | Gs. 1017,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.