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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.708.783/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 871,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 863,2 M | Gs. 68,5 M | — | Gs. 863,2 M | Gs. 60,2 M |
| 2 | Gs. 897,7 M | Gs. 137 M | — | Gs. 897,7 M | Gs. 163,2 M |
| 3 | Gs. 933,6 M | Gs. 205,5 M | — | Gs. 933,6 M | Gs. 267,7 M |
| 4 | Gs. 971 M | Gs. 274 M | — | Gs. 971 M | Gs. 373,5 M |
| 5 | Gs. 1009,8 M | Gs. 342,5 M | — | Gs. 1009,8 M | Gs. 480,8 M |
| 6 | Gs. 1050,2 M | Gs. 411 M | — | Gs. 1050,2 M | Gs. 589,7 M |
| 7 | Gs. 1092,2 M | Gs. 479,5 M | — | Gs. 1092,2 M | Gs. 700,3 M |
| 8 | Gs. 1135,9 M | Gs. 548 M | — | Gs. 1135,9 M | Gs. 812,5 M |
| 9 | Gs. 1181,3 M | Gs. 616,5 M | — | Gs. 1181,3 M | Gs. 926,4 M |
| 10 | Gs. 1228,6 M | Gs. 685,1 M | — | Gs. 1228,6 M | Gs. 1042,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.