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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.756.832/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 871,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 863,2 M | Gs. 69,1 M | — | Gs. 863,2 M | Gs. 60,8 M |
| 2 | Gs. 897,7 M | Gs. 138,2 M | — | Gs. 897,7 M | Gs. 164,4 M |
| 3 | Gs. 933,6 M | Gs. 207,2 M | — | Gs. 933,6 M | Gs. 269,4 M |
| 4 | Gs. 971 M | Gs. 276,3 M | — | Gs. 971 M | Gs. 375,8 M |
| 5 | Gs. 1009,8 M | Gs. 345,4 M | — | Gs. 1009,8 M | Gs. 483,7 M |
| 6 | Gs. 1050,2 M | Gs. 414,5 M | — | Gs. 1050,2 M | Gs. 593,2 M |
| 7 | Gs. 1092,2 M | Gs. 483,6 M | — | Gs. 1092,2 M | Gs. 704,3 M |
| 8 | Gs. 1135,9 M | Gs. 552,7 M | — | Gs. 1135,9 M | Gs. 817,1 M |
| 9 | Gs. 1181,3 M | Gs. 621,7 M | — | Gs. 1181,3 M | Gs. 931,6 M |
| 10 | Gs. 1228,6 M | Gs. 690,8 M | — | Gs. 1228,6 M | Gs. 1047,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.