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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.191.379/mes
ROI8,5%
Cap rate9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 871,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 863,2 M | Gs. 74,3 M | — | Gs. 863,2 M | Gs. 66 M |
| 2 | Gs. 897,7 M | Gs. 148,6 M | — | Gs. 897,7 M | Gs. 174,8 M |
| 3 | Gs. 933,6 M | Gs. 222,9 M | — | Gs. 933,6 M | Gs. 285 M |
| 4 | Gs. 971 M | Gs. 297,2 M | — | Gs. 971 M | Gs. 396,7 M |
| 5 | Gs. 1009,8 M | Gs. 371,5 M | — | Gs. 1009,8 M | Gs. 509,8 M |
| 6 | Gs. 1050,2 M | Gs. 445,8 M | — | Gs. 1050,2 M | Gs. 624,5 M |
| 7 | Gs. 1092,2 M | Gs. 520,1 M | — | Gs. 1092,2 M | Gs. 740,8 M |
| 8 | Gs. 1135,9 M | Gs. 594,4 M | — | Gs. 1135,9 M | Gs. 858,8 M |
| 9 | Gs. 1181,3 M | Gs. 668,7 M | — | Gs. 1181,3 M | Gs. 978,5 M |
| 10 | Gs. 1228,6 M | Gs. 743 M | — | Gs. 1228,6 M | Gs. 1100,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.